近日，據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道，合肥北城區(qū)域的房產(chǎn)中介張明表示，市場筑底之下，合肥二手房市場在今年上半年迎來一輪調(diào)整。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，7月份合肥市二手住宅成交5718套，環(huán)比6月份下降11.5%;二手住宅成交價格為20637元/平方米，環(huán)比下跌2.9%。新房市場亦不容樂觀，7月份合肥市區(qū)商品住宅成交面積為23.1萬平方米，環(huán)比下降43.5%，同比下降58.1%;成交均價為22363元/平方米，環(huán)比下降3.4%，同比上漲8.6%。

劉敏，中指研究院合肥分院總經(jīng)理，指出雖然樓市利好+價格預(yù)期還在，但是購房者不再狂熱地奔向樓市，而是理性置業(yè)，在能力范圍內(nèi)進行選擇，不愿意多加杠桿，成交量短期來看難以改觀。

值得注意的是，據(jù)“安徽交通廣播”微信公眾號消息，合肥公安數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至7月底，合肥實有人口1234.4萬人，其中戶籍人口805.3萬人，流動人口429.1萬人。數(shù)據(jù)顯示，合肥市實有人口半年增加了134萬余人。

合肥的房地產(chǎn)市場引起了人們的關(guān)注。那么，現(xiàn)在是否適合投資買房呢?

首先，我們需要了解房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系。據(jù)報道，合肥二手房市場的供應(yīng)量相對充足，但需求量卻在下降。這可能導(dǎo)致房價進一步下跌。此外，新房市場的供應(yīng)量也在增加，但需求量卻在下降。這可能會進一步增加房地產(chǎn)市場的供應(yīng)過剩壓力。因此，從供求關(guān)系的角度來看，現(xiàn)在并不是投資買房的最佳時機。

其次，我們需要考慮房價的走勢。據(jù)報道，合肥二手房市場的價格正在下跌，而且下跌的幅度不小。此外，新房市場的價格也在下跌。這表明房價目前處于下跌趨勢。因此，從房價走勢的角度來看，現(xiàn)在也不是投資買房的最佳時機。

最后，我們需要觀察購房者的購買意愿。據(jù)報道，購房者現(xiàn)在更加理性，不再盲目追求房價上漲。這可能會導(dǎo)致市場需求進一步下降，進而導(dǎo)致房價繼續(xù)下跌。因此，從購房者購買意愿的角度來看，現(xiàn)在也不是投資買房的最佳時機。

綜上所述，現(xiàn)在并不是投資買房的最佳時機。投資者應(yīng)該保持謹(jǐn)慎，并密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的動態(tài)。只有當(dāng)市場供求關(guān)系、房價走勢和購房者購買意愿等因素都趨于有利時，才是投資買房的好時機。