據京東法拍顯示，位于青島市黃島區溫州路198號(歐美世紀花園小區)的20套住宅將于5月26日進行二次法拍，該小區的36套住宅將于6月19日進行首次拍賣，同時有56套房產上拍，該小區引起了不少網友的關注，記者從京東法拍平臺獲悉，目前已有萬余名網友圍觀，三家金融機構提供法拍貸。記者從京東法拍平臺了解到，今年來，青島兩級法院共計上拍494套住宅，綜合成交率71.3%。

20套房產二拍，被執行人欠款5340萬元

記者注意到，該次集中法拍中的20套房產由遼寧省朝陽市中級人民法院上拍，上拍房屋為所在樓棟的頂層，均為毛坯狀態。20套房產均為二次拍賣，面積從70平米左右至240平米左右不等，起拍價格43.6萬元至208.3萬元低于評估價格數十萬。

記者了解到，標的所在區域交通便利，區域內有海南路、月亮灣路等主要道路，距離隱珠立交入口約8.9公里，由于位置優越加之二拍價格的優勢，本次司法拍賣也吸引了不少網友的關注，記者注意到，這20處法拍房至少都有300人圍觀，有數十位網友設置關注，申請法拍貸的網友合計超400人。

相關資料顯示，這20處房產的所有人是青島金川資源有限公司，據相關資料顯示，因牽涉金融借款合同糾紛，青島金川資源有限公司與青島日環工貿有限公司一同成為被告，而前者為后者的實際控制人，據天眼查平臺顯示，今年3月28日，作為被執行人的青島金川資源有限公司所涉案件被恢復執行程序，執行標的5340萬元。

36套房產上拍，被執行人為小區開發商

5月17日，京東法拍平臺上拍了36套該小區的房屋，與前述20套房產不同的是，這36套房產為首次拍買，也就是一拍，拍賣日期為6月19日，由青島市中級人民法院上拍，房屋所在樓層較好。公告顯示，被執行人為青島金世紀房地產有限公司，該公司正是被拍賣房屋小區的開發商，記者了解到該房屋的申請執行人為青島吉一典當，執行標的額3521萬元。

記者綜合相關公告和商業信息了解到，青島金世紀房地產有限公司成立于2001年，為西海岸本土房企，先后開發過歐美風河花園、歐美家園、歐美世紀花園、歐美榭香里、歐美金香里、歐美世紀廣場等項目。已建成的項目建筑面積超40萬平米，主要位于西海岸。

據相關信息顯示，因為涉及債務糾紛，該小區之前已有數十套房產通過阿里和京東司法拍賣平臺上拍。

青島兩級法院共計上拍494套住宅

記者從京東法拍了解到，今年以來，青島兩級法院共計上拍494套住宅，其中在展的住宅數量為193套，已成交住宅數量為129套，綜合成交率71.3%。其中住宅一拍成交率68.4%，二拍成交率75.5%。

業內人士提醒，法拍房以其價格優勢贏得了不少市民的芳心，但競拍者在競拍前一定要做到以下幾點注意事項：1、詳細了解法拍公告，包括法拍房的權屬登記、瑕疵權利、相關時間要求。比如法院要求拍賣成交后多長時間繳納尾款、多久辦理過戶等時間。2、實地查看法拍房，能夠接受法拍房的戶型、地段、房屋其他瑕疵。3、準備充足的資金，為了防止出現因資金不足而悔拍的結果，競拍者一定要有資金預算。因部分法拍房也可以由第三方機構貸款，在需要貸款形式購房時，一定要提前和放款機構確認無誤，避免因自身原因無法放款而導致悔拍。4、能夠坦然面對和接受法拍房可能出現的法律風險。