近日，北京市二手房市場出現(xiàn)了一波降價潮，據(jù)不完全統(tǒng)計，僅一天時間內(nèi)就有多個小區(qū)的房源降價幅度達到了20萬以上。

北京有二手房一天降價20萬

據(jù)每日經(jīng)濟新聞，5月24日，北京朝陽區(qū)潘家園弘善家園一套72平方米、兩室一廳的二手房源報價從410萬元下調(diào)到了390萬元，經(jīng)紀人告訴記者：“價格可以再商量，再談個幾萬不成問題。”

根據(jù)諸葛找房統(tǒng)計，2023年第21周(05月15日-05月21日)，北京存量房成交3581套，環(huán)比下降1%。從近10周成交走勢來看，周均成交套數(shù)為4190套，第21周低于平均水平14.5%。

從調(diào)價房源來看，第21周北京漲價房源1677套，較第20周下降16.9%;漲價房源占比回落2.86個百分點。

根據(jù)貝殼官網(wǎng)，2022年11月北京二手房掛牌量超過了10萬套，當時有人直呼震驚，畢竟這是歷史新高。但如今，這個數(shù)據(jù)已經(jīng)來到了119106套，諸如“北京二手房越賣越多”之聲也開始出現(xiàn)。

二手房遇冷截斷“置換鏈條”

根據(jù)北京住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至4月26日，4月份北京二手房成交12101套，環(huán)比上月同期下降26.2%。而根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測，4月份北京二手房掛牌量環(huán)比上月增加4.5%。鏈家網(wǎng)房源信息顯示，今年以來北京二手房掛牌量已經(jīng)突破11萬套。

記者從購房群中看到，一些正在置換中的購房者對目前火熱的新房市場“望而興嘆”，原計劃賣掉手中的二手房置換改善，卻因進入4月以來，市場低溫，而難以出手。業(yè)主小林(化名)對記者說，“我的這套房子在小區(qū)戶型、位置都是最好的，也是次新房，在市場好的時候，我這個戶型掛出來一周基本就能賣掉，現(xiàn)在我都掛了近兩個月，看房人從多到少，自從周邊有價格比較低的新房入市后，我的房子基本沒有人看了，我降了兩次價，還是賣不動，再降下去，賣的錢就不夠我置換了，所以打算五一假期之后就下架了，也不置換了。”

另外一些摩拳擦掌準備購買新房的業(yè)主，也因二手房賣不出去，置換計劃被擱置在了半路。

對此，某不愿具名業(yè)內(nèi)人士對記者分析道，“打新”是因為價格便宜，但卻讓市場成了“剃頭挑子一頭熱”，如果二手房成交不能繁榮起來，新房的火熱也難以持久，因為真正的購買力，還是來自于“置換大軍”，只有讓置換的“金字塔”全鏈條流動起來，市場才能真正恢復活力。而對于真正有需求的購房者來說，能夠讓其放心出手的一個重要前提就是“房子未來不會貶值”。否則，即便有真正的居住需求，很多人仍會選擇持幣觀望。

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北京推行個人二手房交易“帶押過戶”

3月31日，北京正式啟動存量住房交易“帶押過戶”模式。也就是說，從3月31日開始，居民出售在京住房時不必先結清前一筆貸款，可在原抵押權不解除的情況下直接辦理住房所有權轉移登記。買賣雙方在不同銀行貸款也可實現(xiàn)“帶押過戶”。以后市民賣房時不用再找資金“過橋”，交易流程將簡化，成本也降低了。

同時滿足4個條件即可辦理

北京銀監(jiān)局、央行營管部、市規(guī)劃自然資源委、市住房城鄉(xiāng)建設委3月31日聯(lián)合發(fā)布《關于推進個人存量住房交易“帶押過戶”有關工作的通知》。其中規(guī)定，即日起，本市個人二手房交易中，買賣雙方可自愿選擇使用“帶押過戶”服務，經(jīng)原貸款銀行同意，交易時不必先結清前一筆貸款，便可辦理房屋過戶和抵押登記，由新貸款銀行直接向賣方和原貸款銀行支付資金。

申請二手住房交易“帶押過戶”服務的家庭需要同時滿足4個方面的條件，一是本市個人二手房交易;二是買方必須是全款或者辦理的是個人住房商貸購房;三是賣方未結清的貸款必須是商貸，或是已經(jīng)還清公積金貸款部分的組合貸;四是所交易的住房在轄內(nèi)商業(yè)銀行僅存一次有效抵押。

新貸款銀行直接支付資金

辦理流程方面，北京不同于其他一些城市采取的公證后解抵押、設置專門低息“過橋貸”機構等方式，而是創(chuàng)新采用了新貸款銀行直接向賣方和原貸款銀行支付資金的模式。

辦理“帶押過戶”首先需要買賣雙方自行或是在中介機構居間服務下達成房屋買賣意向，簽訂房屋轉讓合同，約定同意“帶押過戶”;然后，買賣雙方需在北京市存量房交易服務平臺辦理房屋網(wǎng)簽;第三步，需向銀行申請“帶押過戶”;第四步，買賣雙方及相關方應在不動產(chǎn)登記中心辦理“帶押過戶”登記手續(xù);最后，買方房貸發(fā)放，分別結清賣方原貸款及賣方實收款。

買賣雙方貸款可在不同銀行

根據(jù)通知，申請“帶押過戶”，買賣雙方的貸款可以是同一家銀行，也可以是不同銀行，或者買方為全款購房時也可使用“帶押過戶”業(yè)務。

對于買賣雙方均為貸款的，如果買方首付款和貸款金額之和不足以結清賣方貸款，賣方需向貸款銀行補齊差額部分。首付款將打入監(jiān)管賬戶，在確認“帶押過戶”完成后，銀行會將首付款和貸款劃至買方的貸款銀行賬戶，解除原賣方貸款的抵押權，并將剩余資金轉入賣方本人收款賬戶。如果買方為全款購房的，賣方貸款銀行則將用購房款結清貸款，解除抵押，將剩余資金轉入賣方本人收款賬戶。

四部門要求，各房地產(chǎn)中介機構在提供經(jīng)紀服務時，要主動向買賣雙方介紹“帶押過戶”交易模式，不得強制使用“過橋貸”等增加交易成本。