記者9月28日從市住房建設局、人民銀行深圳市分行、金融監管總局深圳監管局獲悉，深圳從明日(29日)起調整優化個人住房貸款利率下限，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減10個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)加30個基點。此次調整有利于降低居民家庭購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

9月28日，據深圳本地媒體報道，深圳自9月29日起調整優化個人住房貸款利率下限。報道顯示，記者當日從深圳市住房建設局、人民銀行深圳市分行、金融監管總局深圳監管局獲悉，深圳從9月29日起調整優化個人住房貸款利率下限。

其中，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減10個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)加30個基點。總體來看，此次調整有利于降低居民家庭購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

9月1日，中國人民銀行深圳市分行公示深圳市首套房貸利率下限歷史調整情況。其中，2022年5月15日至今，深圳市首套房貸利率下限水平為LPR+30BP，二套房政策利率下限為LPR+60BP。而從明天(9月29日)深圳個人住房貸款利率下限調整后，相當于首套利率下限由之前的4.5%降低至4.1%，降了40個基點;二套利率下限由之前的4.8%降低至4.5%，降了30個基點。

“十一假期前發布政策，可以認為是一個大禮包，進一步體現出深圳對四季度住房消費的關心。”易居研究院研究總監嚴躍進稱。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“這是貫徹落實央行和金融監管總局關于延長房價連續下降城市可以對利率進行下調的政策，即新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。截至目前，深圳新房價格指數環比連續4個月下降，同比連續9個月下降，符合下調房貸利率的政策。”

據李宇嘉測算，深圳首套、二套房的利率水平分別為4.5%(LPR+30bp)和4.8%(LPR+60bp)，此次分別下調至4.1%(LPR-10bp)、 4.5%(LPR+30bp)。以首套房為例，等額本息30年還款，原來100萬貸款月供5067元，現在是4832元，減少了235元左右。

“疊加8月31日出臺的‘認房不認貸’政策，現在房貸利率下降最直接的利好，是降低了購房者首付和月供的壓力，有利于促進剛需和換房需求的釋放。此次利率調整，也是對國家關于優化調整調控政策指示中，有關首套房和二套房最低利率新規的落實。”李宇嘉如是說。