連日來，話人間實地探訪湖南的天星淺水灣和綠地21城，這兩大“爛尾樓”因被省委書記、市委書記暗訪而備受關注。

話人間在現場發現，兩家樓盤均有施工單位進駐，項目復工取得進展。

早在兩周前，11月14日，湖南省委書記沈曉明在懷化調研期間，暗訪鶴城區的天星淺水灣樓盤。他表示，要“維護好購房群眾切身利益和城市發展良好形象”。5日后，株洲市委書記曹慧泉暗訪綠地21城項目保交樓問題，要求設身處地為群眾著想，全力以赴推進保交樓工作。

天星淺水灣樓盤曾號稱“豪宅中的勞斯萊斯”，經過十數年的風吹日曬，部分主樓墻體已破舊斑駁。附近的居民表示，自己住10多年，從那時候起樓盤就一直荒廢著，但最近已開始動工，“搞了(動工)有20多天了。”

而在綠地21城小區現場，可看到高層區域被圍起，樓層貼有“開工大吉”紅色黃字豎幅，工人們正在作業。

[1]“豪宅中的勞斯萊斯”：爛尾十年，曾五萬預售

11月24日，話人間來到位于湖南懷化市鶴城區的天星淺水灣樓盤。

眼前是4棟僅有主體的廢棄高樓，突兀地聳立，與周圍完好、整潔的建筑物顯得格格不入，10來年風吹日曬已讓墻體破舊斑駁。

公開資料顯示，此樓盤動工于2009年，曾以5萬元預售價格向市民進行預售，一度號稱“豪宅中的勞斯萊斯”。樓盤緊靠懷化標志性景觀太平溪，同時緊鄰市交通樞紐主干道——天星東路，地處黃金地段，環境優美。

樓盤旁邊隔著一條小路是天星淺水灣銷售中心，上面用燙銀大號字體印著“豪宅中的勞斯萊斯”，部分字體已掉色變黑。

如今里面同樣已人去樓空，棄置著滿布灰塵的沙發，風干的盆栽和沙盤。

天星淺水灣曾被網友列入“懷化十大爛尾樓”。

2019年2月，有網民稱，距離房屋預售已過去十年，“人生也就只有那么幾個十年，老百姓存十年的錢也不一定能買房。”

同月，懷化市住房和城鄉建設局在紅網《問政湖南》上答復稱，該項目主要因開發企業實力有限，后續建設資金無法跟進，2015年以來處于停工狀態。

項目建設單位為湖南溫商聯合房地產開發集團有限公司，施工單位為成都市第一建筑工程公司(根據施工合同備案表)，監理單位為懷化市建設工程監理有限公司，建筑結構為框架剪力墻結構，已辦理土地使用總證，規劃報建手續已完成，總報建面積28.8萬平方米，規劃擬建9棟房屋，現已修建4棟，其中2棟主體已封頂，2棟基礎基本完成，還有5棟尚未開工建設。

懷化住建局在答復中表示，經過多方努力，2018年9月底，湖南溫商聯合房地產開發集團有限公司與浙江恒碩企業管理有限公司(恒德建設有限公司)簽訂該項目的合作開發協議，雙方正在加緊協調處理有關債權債務問題，按照預定計劃，該項目待債權債務問題解決后，即正式啟動重建工作。

2020年6月，又有網友提問，天星淺水灣已爛尾快11年，在2019年2月份看到該開發商與浙江一公司簽署共同開發協議，可是到現在為什么還沒開工呢?

懷化市自然資源和規劃局透露，2018年9月，溫商公司與浙江恒碩企業管理有限公司簽訂了《淺水灣項目合作合同》。該項目先后納入城區房地產開發歷史遺留項目和城區爛尾樓項目。2019年4月，溫商公司與恒碩公司已對該項目約5.5億元左右的債務問題簽訂了《債務處理合同》。該項目因建設單位債權債務問題較難處理，導致一直無法重啟房地產開發建設。2020年上半年，建設單位已申請破產重組，待確定司法管理人，并完善相關手續后再動工建設。

據《湖南日報》報道，今年11月14日，湖南省委書記沈曉明在懷化調研。調研期間，沈曉明不打招呼暗訪鶴城區天星淺水灣這一爛尾達十多年之久的樓盤，他要求“維護好購房群眾切身利益和城市發展良好形象”。

11月24日，附近一居民告訴話人間，她在這邊住了10多年，從那時候起樓盤就一直荒廢著，但最近已開始動工，“搞了(動工)有20多天了。”

樓盤正門口停放著多輛小車，里面停放著一輛挖掘機，有疑似樓盤新項目負責人員在里面用灶臺生火，后門亦停放著兩輛挖掘機，一輛正在挖土作業，但這天未看到正式動工的跡象。

話人間發現，殘破的外表墻上，掛有多個印有“湖南溫商置業有限公司懷化天星淺水灣項目部”字樣，嶄新的紅色豎幅。

一名正在掃地的清潔阿姨說，她負責清掃位于爛尾樓前的天星東路，昨天(11月23日)見到來了50多名建筑工人，“一半戴紅色建筑工人帽，一半戴黃色。”

[2]“保交樓”綠地21城：最長4年未交付，目前已“開工大吉”

同樣備受關注的，還有株洲市石峰區的綠地21城。這一“保交樓”于2018年年底開盤，至今仍有過半數的樓房尚未交付。

11月23日，話人間探訪綠地21城小區。物業工作人員表示，g11-g18棟一直在建，“市委書記前幾天來暗訪了，在小區走了一圈，我們都不知情。”其稱，這幾年一直有業主來詢問樓房建造的進展。

話人間隨后以來到綠地21城營銷中心，以顧客身份進行了咨詢，一工作人員表示，綠地21城小區2018年年底開盤，已經賣了5年，確實存在延期交付的情況，“長的話可能有3年，短的話可能有一年半、兩年，各個時間段都有。”

其還表示，公司依然在運營，包括銷售、物業、工程等都在崗在業，現在正在動工。

此工作人員補充道，今年8月份開始復工，8月份以前，工程都是斷斷續續的，最長的有停工了七八個月。此項目是和政府合資一起開發的，所以“百分百不會爛尾”。

據當地媒體報道，位于石峰區(株洲經開區)的綠地21城是世界500強綠地集團所筑造的項目，集居住、休閑、繁華、微度假旅游于一體。項目規劃約2100畝文旅生態大城，主推建筑面積約112㎡、118㎡、136㎡、141㎡、148㎡、156㎡花境洋房等。

該項目逾期交房時間較長，保交樓任務共1965套，目前已交付620套，尚有1345套未交付。

據《株洲日報》，11月19日，株洲市委書記曹慧泉暗訪綠地21城項目保交樓問題，要求設身處地為群眾著想，全力以赴推進保交樓工作，確保房子早日交到購房群眾手中。

早在去年10月，中央財政撥付的“保交樓”專項建設基金已經到位，包括綠地21城在內的諸多樓盤，后續建設資金得到了保障，市委、市政府和住建部門正全力推進樓盤復工。

今年5月，株洲市石峰區委書記、株洲經開區黨工委書記鄒志超赴綠地21城項目調度保交樓工作。項目方表示，將不遺余力履行好企業責任、社會責任，爭取讓停工項目盡快復工。

8月，株洲市委書記曹慧泉在石峰區(株洲經開區)下沉接訪時，面對面傾聽了項目購房群眾代表的意見建議，對該問題進行了交辦督辦。

陳虹還記得兩年前，她滿心歡喜帶兒子去看房的那天。

2021年12月，一個陽光明媚的周末，她和讀小學1年級的兒子來到綠地21城營銷中心。銷售經理為她指明17棟的位置，那里有她未來的房子。

她開車拐往17棟旁邊的馬路。來之前，她在心里描摹過房間的樣子，像置業經理在朋友圈說的那般精美：占地100平方米，落地窗朝南，陽光充足，3房一廳。

她打算拿到房子后，讓孩子去上附近的小學。那家小學她打聽過，師資和環境都很不錯。

停車后，陳虹和兒子看到，17棟只是半截混凝土，圍了個圍墻，沒有任何在施工的跡象。

她心里涼了半截。

怕兒子感到失望，她對他說，我們的房子可能是前面的哪一棟。“我不能夠告訴他是后面的那幾棟爛的。”

她隨后在網上搜索“綠地21城”，發現有網友說房子遲遲未交房，疑似爛尾。她添加上這名“鄰居”，終于加進了業主群，此前物業總是說沒有業主群。

這也是個有300多人的“維權群”。大部分人都像陳虹一樣，買了綠地21城的11棟-18棟的期房，最早2019年購買，開發商承諾2021年底能交房。

如今這個群已經壯大，并且以樓棟為單位劃分出了很多個小群。

11月23日，話人間在現場看到，綠地21城的g11-g18棟高層區域已圍起，正在建工，工地內貼有“開工大吉”紅色黃字豎幅，里面傳出施工的聲音，工地內工人正在作業，有大貨車時進時出。

現場貼出信息顯示，g11-g18棟負責承建公司分別為，湖南建投投資集團和湖南湘皓建設工程有限公司。

有g17棟業主稱，g16-g18三棟高層依然未動，11月22日只是舉行了個開工儀式，工地靜悄悄的，綠地方負責人在業主群中回復稱，未動工是因高層正在換單位，塔吊(工程)方交接還未談妥。

業主甘曉(化名)期待在這里擁有一個自己的家。她離婚后，在2020年用積蓄付了兩成10萬元首付，按月供30年買了綠地21城的一套高層房子。開發商承諾兩年內可以交房，2021年12月底，開發商以疫情為由要推遲一年交房。三年過去，甘女士還是沒拿到房子。

此外，“父母因為我買了這個房子的事跟我鬧矛盾，就感覺有一道隔閡。”她說。

而在陳虹心中，這個房子是他們家一生的奮斗成果。她娘家人贊助了房子首付，做廚師的丈夫負責償還每月2000多元的貸款?？扇缃袼募胰?，和大哥家里4口人、連同婆婆共8人，一起擠在鄉下的自建房里。

她無比期盼能看到房子建好的一天。

[3]省市領導密集調研，各地保交樓總體復工率接近100%

近期，湖南省級和市級領導干部多次對停工、爛尾的“明星樓盤”進行暗訪或調研。

5月中旬，湖南省人民政府副省長蔣滌非在株洲開展暗訪檢查工作，了解恒大御景天下“保交樓”項目工程進度、建筑工地安全生產等情況。

6月初，湖南省住建廳總工程師易繼紅率省、長沙市、懷化市、郴州市、湘西土家族苗族自治州房地產平穩健康運行專項工作組相關負責人，去往瀏陽市現場調研保交樓工作并召開座談會。易繼紅一行現場調研了瀏陽市禧和學苑、恒大華府四期項目保交樓工作進展情況。

10月中旬，湖南省住建廳調研組去往當地調研、督導恒大中央廣場、恒大帝景、碧桂園十里江灣等樓盤項目的復工情況，并信訪突出問題化解等工作。

近三個月以來，湖南省住建廳相關負責人還先后去往衡陽、郴州、永州和懷化等市調研。

在郴州市的調研中，湖南省住建廳廳長唐道明發現，郴州金科郡、恒大林溪郡在一樓一策、資金籌措、債務糾紛調解、工程建設、信訪維穩等方面存在不足，需要加力予以解決。

據《第一財經》，去年10月就曾有網友在人民網領導留言板上提出“郴州金科郡樓盤預售資金被挪用導致樓盤停工1年”，郴州市北湖區住建局隨后回復稱，金科郡項目由郴州弘景房地產開發有限公司開發建設，屬于黃檔。

所謂“黃檔”，根據湖南的“保交樓”樓盤類型劃分，即資產大于負債、資金出現暫時困難的樓盤項目。理論上其“保交樓”的難度大于有實力可以自主復工的“綠檔”項目，但小于資產小于負債的“紅檔”項目。

在湖南停工、爛尾的樓盤中，涉及開發企業包括恒大、碧桂園、綠地等。今年初，湖南住建廳曾發文稱，恒大集團45個在湘“保交樓”項目，建設資金缺口大，是塊難啃的“硬骨頭”。

根據當地最新的“保交樓”進度安排，到今年底前，對全省保交樓專項借款項目、恒大項目實行集中攻堅，確保房屋交付率90%以上。

住建部數據顯示，截至今年8月，各地保交樓專項借款項目總體復工率接近100%，累計已完成住房交付超過165萬套，首批專項借款項目住房交付率超過60%。

在湖南，多個地市在保交樓專項借款覆蓋的樓盤項目復工上已取得進展。但亦有一些市民反映部分地市的樓盤項目存在復工進展緩慢、配套資金到位難、代建存在質量隱憂等問題。