14日，北京、上海分別降低購房首付比例、下調(diào)住房貸款利率，并調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)。至此，北上廣深四個一線城市均已調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控政策。降首付、降利率、降稅費(fèi)等政策調(diào)整釋放哪些信號?將給市場帶來哪些變化?

京滬兩地同步調(diào)整優(yōu)化

繼廣州和深圳調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控、推出二套房首付比例4成等政策后，12月14日，北京、上海同一天調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控政策，從降首付、降利率、降稅費(fèi)等方面，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求。

北京、上海同步下調(diào)首套房、二套房首付比例，其中首套房首付比例下限統(tǒng)一降至30%，二套房均分區(qū)實(shí)行差異化政策，重點(diǎn)區(qū)域首付比例50%，其他區(qū)域40%。

并且京滬兩地都下調(diào)了商業(yè)性個人住房貸款利率下限。北京此次調(diào)整還取消了房價過快上行階段對房貸年限的從嚴(yán)管控，由最長25年恢復(fù)至30年。

與此同時，京滬兩地還對普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了優(yōu)化，讓更多的住房可以納入到普通住房范圍，使更多家庭能夠享受住房轉(zhuǎn)讓時的稅收優(yōu)惠政策。調(diào)整后，北京普宅占比提高至7成左右，上海普宅占比超過8成。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控政策，降低購房門檻，有利于從需求端促進(jìn)回暖，促進(jìn)房地產(chǎn)交易循環(huán)，恢復(fù)房企自我造血功能，緩解開發(fā)商資金鏈緊張的態(tài)勢，實(shí)現(xiàn)防風(fēng)險和穩(wěn)增長的雙重目的。

有利釋放購房需求

新政策出臺后，很多購房者感受到購房門檻降低帶來的實(shí)惠。

“政策出來后，我已經(jīng)新關(guān)注了好幾個賣房的視頻號，刷了一晚上。”北京市民高女士說。她近年一直想買一套面積更大的改善性住房，但又不想賣掉現(xiàn)有住房，苦于手頭資金不足以支付8成首付款而遲遲未能如愿。如今，二套房首付比例最低只需40%，而且普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整還可以降低交易稅費(fèi)，讓高女士覺得“這回能夠得著了”。

上海市民董先生相中了一套價值五六百萬元的住宅，得知新政策后，立刻算了一筆賬：預(yù)估稅費(fèi)方面能省20多萬元，且作為剛需首套房貸款利率下調(diào)至4.1%，還能省不少月供。

貝殼研究院首席分析師許小樂表示，首套、二套住房首付比例下降，降低了首套剛需、二套改善住房需求的入市門檻。房貸利率下降，降低了月供壓力。調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，使與其關(guān)聯(lián)的稅收優(yōu)惠政策擴(kuò)大了覆蓋面。這些都實(shí)實(shí)在在地降低了購房門檻和成本，減負(fù)效果明顯，利好住房需求釋放。

一線城市調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控政策，有助于推動住宅銷售。政策發(fā)布當(dāng)晚，上海多個新盤項(xiàng)目借勢打出宣傳海報，一些開發(fā)商還推出了“今夜不打烊”活動，連夜蓄客。

在上海浦東宏輝地產(chǎn)從事地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的老張，連夜打電話給手頭上的客戶，告知和解讀新政策。

促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一線城市調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控政策，有利于進(jìn)一步釋放購房需求，穩(wěn)定預(yù)期、提振信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

許小樂說，從廣州、深圳降首付、降房貸利率的市場效果看，本次京滬降首付政策疊加9月“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，將促進(jìn)購房需求入市。四個一線城市都已發(fā)布調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控政策，新政策帶來“降門檻”和“減稅費(fèi)”導(dǎo)向，利好預(yù)期穩(wěn)定。

深圳新政策已實(shí)施三周，市場呈現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)態(tài)勢。樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，深圳11月23日起執(zhí)行調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控政策，對市場信心恢復(fù)有一定的激勵作用，市場穩(wěn)中有漲：深圳二手房帶看量漲幅超過10%;業(yè)主心態(tài)較為理性;深圳二手房網(wǎng)簽量連續(xù)2周超過1000套，樂有家深圳門店二手房成交量環(huán)比上漲后，穩(wěn)定在下半年的高位。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，一線城市出臺這些政策，有利于促進(jìn)剛需和改善性住房需求釋放。